美國次貸危機(jī)對亞洲影響較小

據(jù)仲量聯(lián)行**新調(diào)查顯示，在接受調(diào)查的跨國公司中，有83％公司表示仍將保持或擴(kuò)大其在亞太地區(qū)現(xiàn)有的增長計(jì)劃。其中，28％的公司表示還將加快其在該地區(qū)的業(yè)務(wù)增長計(jì)劃。調(diào)查結(jié)果同時顯示，中國仍是跨國公司2008年在亞太地區(qū)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張的優(yōu)選之地，印度和越南分別位居第二和第三。

調(diào)查報告表明，亞太地區(qū)各國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)趨于成熟，吸引著具有更高商業(yè)價值的經(jīng)營活動進(jìn)入該地區(qū)，這些國家的經(jīng)濟(jì)正出現(xiàn)部分重大變革。這些變化已對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了長期深遠(yuǎn)的影響。比如，在印度、中國和越南等國家，由于中產(chǎn)階級的收入日益增長，市場對零售金融網(wǎng)點(diǎn)的需求量增加。此外，盡管中國和印度正日漸失去其在勞動力成本方面的競爭優(yōu)勢，跨國公司也因此已將部分工廠轉(zhuǎn)移至其它國家，然而由于中國和印度的人均收入不斷增長，加之勞動力的素質(zhì)不斷提高，這兩個國家正開始吸引一些更為高端的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，因而跨國公司在這兩個國家的凈投資增長率仍然保持著很高水平。

仲量聯(lián)行亞太地區(qū)企業(yè)解決方案部門首席執(zhí)行官John Forrest指出，該項(xiàng)調(diào)查表明美國次貸危機(jī)對亞洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響仍然相對較小?！白鳛閬喬貐^(qū)向跨國公司提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的領(lǐng)先企業(yè)，我們認(rèn)為市場對該地區(qū)辦公空間的需求依然保持強(qiáng)勁。然而，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的不確定性迫使這些跨國公司尋求更佳的途徑來管理其業(yè)務(wù)增長計(jì)劃。比如，很多跨國公司都開始將其房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)外包，或者對其現(xiàn)有的寫字樓空間進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，以提高空間使用效率?！?

這項(xiàng)調(diào)查共對2008年第二季度在亞太地區(qū)表現(xiàn)活躍的領(lǐng)先跨國公司中30位企業(yè)房地產(chǎn)高級管理人員進(jìn)行了調(diào)查。該報告主要分析了全球經(jīng)濟(jì)動蕩對租戶在亞太地區(qū)的寫字樓和工業(yè)地產(chǎn)空間的需求所造成的影響。

仲量聯(lián)行本次調(diào)查的三個行業(yè)是，金融服務(wù)業(yè)、信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及制造和消費(fèi)品行業(yè)。在此三個行業(yè)中，金融服務(wù)業(yè)2008年全年的增長幅度預(yù)計(jì)**為強(qiáng)勁。在今年的第一季度中，有44％的金融服務(wù)公司較其先前的業(yè)務(wù)計(jì)劃出現(xiàn)了增長，有33％的公司預(yù)計(jì)年底前其業(yè)務(wù)將進(jìn)一步增長。盡管在上述三個行業(yè)中，金融服務(wù)業(yè)的增長幅度是**大的，但仍有部分公司持謹(jǐn)慎態(tài)度，44％的公司預(yù)計(jì)2008年其業(yè)務(wù)將有所收縮。這在某種程度上反映了不同的銀行受到次貸危機(jī)影響程度也不盡相同— 其中某些銀行并未受到任何影響，另外一些銀行則遭致巨額虧損。

與金融服務(wù)公司的情況相比，從事制造和消費(fèi)品行業(yè)的公司則出現(xiàn)**大程度的分化。在接受調(diào)查的制造和消費(fèi)品公司中出現(xiàn)了“三分天下”的局面，各有1/3的公司預(yù)計(jì)其業(yè)務(wù)將會增長、收縮和保持不變。與其它兩個行業(yè)相比，該行業(yè)的公司更可能在該地區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移其經(jīng)營地點(diǎn)，目前它們都在積極地尋求成本更低的新興市場。

在上述三個行業(yè)中，表現(xiàn)**為一致的還是信息技術(shù)行業(yè)。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下，多達(dá) 83％的信息技術(shù)公司表示2008年全年將在亞太地區(qū)保持或擴(kuò)大其現(xiàn)有的增長計(jì)劃。接受調(diào)查的公司表示，這主要還是因?yàn)楣镜目蛻羧恨D(zhuǎn)移至亞太地區(qū)，保持或擴(kuò)大其現(xiàn)有的增長計(jì)劃有利于公司營收的增長。盡管這些公司保持了增長計(jì)劃，但成本控制仍是他們房地產(chǎn)實(shí)施戰(zhàn)略中的一個關(guān)鍵驅(qū)動因素。

Forrest表示：“盡管在其它地區(qū)金融服務(wù)業(yè)是遭受次貸危機(jī)影響**為嚴(yán)重的行業(yè)，但全球的金融服務(wù)行業(yè)并未出現(xiàn)整體收縮。目前，亞洲新興市場仍是全球經(jīng)濟(jì)增長的亮點(diǎn)地區(qū)。” （地產(chǎn)中國網(wǎng) 鄭蓓） 
 

發(fā)表于 @ 2008年06月30日 21:42:00 |點(diǎn)擊數(shù)（）

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