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工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè) 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同糾紛增多

作者:人民日?qǐng)?bào) 本站發(fā)布時(shí)間:2015年06月08日 收藏

  原本熱衷于在城市經(jīng)營(yíng)的工商資本,近年來(lái)爭(zhēng)先恐后地向農(nóng)村發(fā)展。聯(lián)想集團(tuán)“務(wù)農(nóng)”,英利集團(tuán)養(yǎng)豬,都曾引起輿論的關(guān)注。農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)顯示:近3年來(lái),流入企業(yè)的承包地面積年均增速超過(guò)20%。截至2014年底,流入企業(yè)的承包地面積達(dá)到3882.5萬(wàn)畝,約占全國(guó)農(nóng)戶承包地流轉(zhuǎn)總面積的10%。

  4月底,農(nóng)業(yè)部、中央農(nóng)辦等四部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范的意見(jiàn)》,意在引導(dǎo)工商資本有序進(jìn)入農(nóng)業(yè),確保不損害農(nóng)民權(quán)益、不改變土地用途、不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。工商資本究竟給農(nóng)村和農(nóng)民帶來(lái)了什么?如何更好地規(guī)范?本報(bào)記者近日在山東進(jìn)行了調(diào)查。

  農(nóng)民得到更多租金和打工收入,經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)意識(shí)增強(qiáng)

  72歲的姜玉訓(xùn),每天都會(huì)騎著電動(dòng)車去離家四五里地的山東怡興有機(jī)蔬菜有限公司,做零工一天8小時(shí)下來(lái),到手的錢能有60塊,“活不累,掙得也不少”。在濰坊市濰城區(qū)軍埠口鎮(zhèn),若是擱在過(guò)去,像姜玉訓(xùn)這個(gè)年齡的農(nóng)村老人根本不可能有這么好的“差事”。

  對(duì)農(nóng)民而言,工商資本下鄉(xiāng)帶來(lái)的**直接收益,還是土地流轉(zhuǎn)的租金。在山東的許多縣市,一畝土地每年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用在1000元左右。尤其是工商資本下鄉(xiāng)流轉(zhuǎn)的土地,有的甚至接近1500元。這已經(jīng)高于農(nóng)民兩季種糧的純收益。

  工商資本下鄉(xiāng)帶來(lái)的新品種、新理念,也讓和土地打了一輩子交道的農(nóng)民開了眼。位于章丘市圣井街道菜園村的盛泉農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園,農(nóng)業(yè)旅游效益凸顯。從濟(jì)南城區(qū)來(lái)的游客跟著導(dǎo)游進(jìn)果園、鉆大棚,采摘完了再吃個(gè)飯,臨走還要帶點(diǎn)蔬菜瓜果回家。若是趕上周末,一天的進(jìn)賬就有兩三萬(wàn)元。

  昌樂(lè)縣農(nóng)業(yè)局副局長(zhǎng)付天成說(shuō),工商資本下鄉(xiāng)不僅帶來(lái)了新的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)模式,而且彌補(bǔ)了農(nóng)民相對(duì)匱乏的市場(chǎng)意識(shí)。“對(duì)農(nóng)業(yè)品牌的打造、推介有一定作用,能夠提高農(nóng)業(yè)的效益,促進(jìn)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。”

  土地流轉(zhuǎn)合同糾紛增多,非糧化、非農(nóng)化情況引人關(guān)注

  工商資本下鄉(xiāng),帶來(lái)效益和收入的同時(shí),帶來(lái)的煩惱也不少。

  **近,曲阜市姚村鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)孟雙建就接連兩次調(diào)解了同一起土地流轉(zhuǎn)糾紛。

  事情的起因并不復(fù)雜。2013年8月,姚村鎮(zhèn)下轄的3個(gè)村與山東華仕集團(tuán)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。2910畝土地,年租金每畝1200元,合同約定每年分兩次付清。由于市場(chǎng)因素,華仕集團(tuán)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)臨時(shí)性困難,未能按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

  “10天內(nèi)不付錢,麥子你也別收了,我們把地收回來(lái)!”當(dāng)著孟雙建的面,各村的支書撂下“狠話”。

  其實(shí),無(wú)論是哪一方都明白,收回土地并非上策。規(guī)?;a(chǎn),已經(jīng)打破了原有的田壟,農(nóng)民即便拿回土地復(fù)耕,也要費(fèi)些周折,更何況遠(yuǎn)不如流轉(zhuǎn)出去的收益高。對(duì)企業(yè)而言,之前已投入上千萬(wàn),若此時(shí)終止得不償失。

  其實(shí),近年來(lái)類似的事件并不鮮見(jiàn)。一方面,農(nóng)業(yè)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大,而工商資本往往不熟悉農(nóng)業(yè),有可能產(chǎn)生盲目投資的問(wèn)題;另一方面,農(nóng)村青壯年勞動(dòng)力短缺,管理經(jīng)營(yíng)難度較大。雖然工商資本具有明顯的資金和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),但在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的先天缺陷也不少,難免乘興而來(lái)、敗興而歸。

  齊魯農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心總裁李英華認(rèn)為,無(wú)論是工商資本,還是其他經(jīng)營(yíng)主體,一旦經(jīng)營(yíng)出問(wèn)題,涉及的農(nóng)民就是成百上千。

  與此同時(shí),“非糧化”“非農(nóng)化”的現(xiàn)象也日益引人關(guān)注。尤其是工商資本下鄉(xiāng),受利潤(rùn)驅(qū)動(dòng),往往都是從事果蔬種植、農(nóng)業(yè)觀光或農(nóng)產(chǎn)品加工,極少種植糧食作物。“工商資本肯定是逐利的,什么項(xiàng)目賺錢,才會(huì)進(jìn)行投入。”章丘市農(nóng)業(yè)局副局長(zhǎng)劉勇表示,以目前土地流轉(zhuǎn)的平均費(fèi)用測(cè)算,種糧不會(huì)賺錢,甚至?xí)澅尽?/p>

  值得注意的是,工商資本下鄉(xiāng),客觀上抬高了土地流轉(zhuǎn)的租金。雖然農(nóng)民從中有所獲益,但其對(duì)糧食種植帶來(lái)的負(fù)面影響業(yè)已顯現(xiàn)。在部分地區(qū),一些從事糧食種植的大戶或家庭農(nóng)場(chǎng),因租金提高而難以為繼的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。

  此外,目前土地流轉(zhuǎn)還存在合同簽訂不規(guī)范的現(xiàn)象。比如農(nóng)村二輪土地延包是到2028年,但不少土地流轉(zhuǎn)合同甚至簽到了2050年;比如有些流轉(zhuǎn)合同是企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府再與村“兩委”簽,政府力量介入過(guò)多。

  專家認(rèn)為,工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具有必然性和合理性,但存在嚴(yán)重隱患,應(yīng)加以規(guī)范。鑒于工商資本下鄉(xiāng)帶來(lái)的一些問(wèn)題,也有不少地方政府存在觀望心理。

  合理定位工商資本的角色,加強(qiáng)工商資本租賃農(nóng)地規(guī)范管理

  約5年下來(lái),盛泉農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園效益不錯(cuò)。尤其是蔬菜大棚,幾乎沒(méi)有歇種的時(shí)候。但是,老板宋振泉并沒(méi)有急于擴(kuò)大規(guī)模。與4家合作社構(gòu)建的緊密關(guān)系,彌補(bǔ)了其自身生產(chǎn)能力的不足。

  “不敢走得太快,快了就容易出問(wèn)題。現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地不難,難的是資金、管理和人才。”宋振泉也注意到,目前工商資本下鄉(xiāng)的同質(zhì)化問(wèn)題日趨嚴(yán)重,如何實(shí)現(xiàn)差異化有序發(fā)展,應(yīng)當(dāng)引起重視。

  其實(shí),經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的探索實(shí)踐,許多地方政府主管部門和企業(yè)主已經(jīng)開始思考:在整個(gè)農(nóng)村改革的大進(jìn)程中,工商資本究竟應(yīng)扮演什么樣的角色、承擔(dān)什么樣的任務(wù)。

  此次《意見(jiàn)》出臺(tái),對(duì)引導(dǎo)工商資本發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)、加強(qiáng)工商資本租賃農(nóng)地規(guī)范管理、健全風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制和強(qiáng)化事中事后監(jiān)管等問(wèn)題加以明確。其中,既顧及規(guī)模效應(yīng),又考慮到農(nóng)民生計(jì)的維持。

  記者了解到,按照《意見(jiàn)》要求,一些地方政府正在著手制定具體的實(shí)施辦法。而社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),則是工商資本租賃農(nóng)地需要什么資質(zhì)、控制多大規(guī)模、期限多少年。

  “比如時(shí)限問(wèn)題,我們種植的北美海棠,5年之后才能見(jiàn)效益。”濟(jì)南紫緣香草園的投資方工作人員康明興認(rèn)為,農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一般投入很大,但回報(bào)周期較長(zhǎng),“租賃期限**好針對(duì)不同的項(xiàng)目合理匡算,時(shí)間過(guò)短會(huì)影響對(duì)農(nóng)業(yè)設(shè)施的投入。”

  一些受訪對(duì)象也提出,在工商資本下鄉(xiāng)的過(guò)程中,除了采取有效的監(jiān)管措施,更關(guān)鍵的是要充分發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用,使工商資本的優(yōu)勢(shì)與農(nóng)業(yè)發(fā)展的迫切需求得以有效對(duì)接。“比如在某一區(qū)域內(nèi),農(nóng)業(yè)要往哪個(gè)領(lǐng)域發(fā)展,需要什么類型的工商資本,政府要有相對(duì)明確的政策導(dǎo)向,不能像過(guò)去搞招商引資一樣,撿到籃子里就是菜。”

  【鏈接】

  防止非糧化、禁止非農(nóng)化

  工商資本下鄉(xiāng)有底線

  近日,農(nóng)業(yè)部部長(zhǎng)韓長(zhǎng)賦表示,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展缺資金、缺人才、缺先進(jìn)管理理念,推進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變,工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)是必要的,但要防止非糧化、禁止非農(nóng)化,特別是糧食主產(chǎn)區(qū)、糧食生產(chǎn)功能區(qū)和高產(chǎn)創(chuàng)建示范區(qū),更要守住這條底線。

  韓長(zhǎng)賦說(shuō),工商資本下鄉(xiāng)應(yīng)致力于發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè),如農(nóng)產(chǎn)品加工儲(chǔ)運(yùn)銷、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)、良種繁育、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施農(nóng)業(yè)、規(guī)?;B(yǎng)殖,以及農(nóng)村“四荒”資源開發(fā)、土地整治和高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、農(nóng)業(yè)環(huán)境治理與生態(tài)修復(fù)等。一般的種養(yǎng)環(huán)節(jié)要盡可能地留給農(nóng)民,老板與農(nóng)民在產(chǎn)業(yè)鏈條上合理分工,不宜大面積直接租種農(nóng)戶承包地。老板下鄉(xiāng),要帶動(dòng)老鄉(xiāng),不能排斥老鄉(xiāng),不能代替老鄉(xiāng)。

  韓長(zhǎng)賦強(qiáng)調(diào),工商資本下鄉(xiāng),關(guān)鍵是要建立“五項(xiàng)制度”,即建立上限控制制度、分級(jí)備案制度、審查審核制度、風(fēng)險(xiǎn)保障金制度、事中事后監(jiān)管制度。特別要強(qiáng)調(diào)的是,對(duì)工商資本租賃農(nóng)地的期限和面積要有明確的上限控制,承包地租賃期限一律不得超過(guò)土地二輪承包剩余的時(shí)間。對(duì)工商資本租賃農(nóng)地,以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣(市)為主進(jìn)行備案,超過(guò)一定規(guī)模的,應(yīng)在市(地)一級(jí)備案,超大規(guī)模的要在省一級(jí)備案,具體標(biāo)準(zhǔn)由各省制定。

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